Немного теории об оценке

Рыночная стоимость объекта - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме

Оценка рыночной стоимости позволяет продавцу и покупателю заключить сделку, основываясь на обоснованной стоимости товара, так как рыночная стоимость учитывает не только и не столько индивидуальные затраты и ожидания, сколько ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономическое текущее развитие, реакцию рынка на объект сделки.

Кроме рыночной стоимости согласно Законодательству так же может определяться инвестиционная, ликвидационная и кадастровая стоимость.

Оценочная деятельность имеет своими объектами:

• все виды недвижимости
• транспортные средства
• ценные бумаги
• объекты интеллектуальной собственности
• бизнес (действующее предприятие)
• машины и оборудование

Основными целями оценки являются:

• проведение конкурсов, аукционов, торгов 
• отражение в отчетности, купля-продажа, мена
• аренда, права аренды, лизинг
• залог
• раздел, наследование, дарение
• страхование
• приватизация, конфискация, национализация, ликвидация
• составление брачного контракта
• исчисление налога, пошлин, сборов
• определение доли имущественных прав
• хранение 
• разрешение имущественных споров 
• коммерческая концессия
• передача прав собственности
• передача в доверительное управление и другие

Оценочная деятельность может осуществляться по инициативе органов управления или индивидуального предпринимателя (добровольная), а также в силу закона. Отсюда и деление на обязательную и добровольную оценку объекта.

Обязательная оценка объекта требуется при любых операциях с государственным и муниципальным имуществом, в том числе:

• при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: при национализации имущества
• при определении стоимости объектов оценки в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду
• в случаях, когда имущество используется в качестве предмета залога
• при продаже или ином отчуждении объектов оценки
• при переуступке долговых обязательств
• при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц (ст. 8 Закона N 135-ФЗ)

Оценка по закону необходима также:

• при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц (ст. 8 Закона N 135-ФЗ; п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")
• при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества
• при выкупе или изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд
• при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы
• при банкротстве предприятия (ст. 8 Закона N 135-ФЗ; п. 5 ст. 110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)")
• при смене организационно-правовой формы предприятия, реорганизации (объединении, выделении, присоединении)

Добровольная же оценка осуществляется по инициативе руководителя организации для определения оценочной стоимости, необходимой для заключения сделки, для принятия инвестиционного решения, для внесения изменений в финансовую отчетность, а также по другим причинам.